楼盘装饰柱挡业主家窗户 屋顶外沿成小偷入室通道

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 07:56

业主家的窗户正好被装饰柱挡住

现在的新建小区,走欧式风的不在少数,城堡元素更是深受欢迎。可当美丽的女业主温柔地拉开窗帘,优雅地推开窗户,映入眼帘的却是一根城堡的柱子,这就实在是太煞风景了。记者 岳雁

新房有了扇不透光的窗

新婚的汤小姐,正在享受从公主变成皇后的幸福过程。属于她的“城堡”坐落于拱墅区莫干山路和石祥路交会处。“城堡”不大,95平方米左右,临街,却有着一个“城堡”的外立面。

“我当初买房的时候,就是看上了这个楼盘的欧式外立面。非常气派,就像法国的凡尔赛宫似的。”汤小姐买的房子在2楼,底下是一排欧式城堡造型的商铺,一边临街,另一边则是“城堡”二楼的大型平台。

“临街的那扇窗户是落地窗,是客厅最重要的采光窗口。我看样板房的时候,就特别满意这个房间的采光。”汤小姐在6月份的时候收房,原本的满意瞬间变成了不满,“推门第一眼就看到这个窗户,几乎不透光,房间也黑乎乎的。整扇窗从外面被完全堵住了。”

造成窗户被堵的“元凶”,正是汤小姐最爱的“欧式外立面”。“最边上的装饰柱刚好挡在窗户前,二分之一窗户等于没用了。”汤小姐觉得,这明显是开发商设计上的失误。

业主质疑欺瞒销售

在汤小姐家楼下,可以看见整个楼盘采取了法式新古典主义建筑形态,外立面大部分用高档石材装饰,有点类似卢浮宫的装饰风格。

在楼盘售楼处,有一个拱形入口,旁边是一排商铺。上面是一个大型露台。二楼共有14根装饰柱一字排开。其中左右两边最后一根柱子,就挡在业主家的窗户外。

记者站在汤小姐家往外看,就见一人高的落地玻璃窗,其中一半完全被挡住。虽然是阳光灿烂的正午,房间里却较为昏暗,感觉非常压抑。

“因为这根柱子,采光、通风都受到了很大影响。”汤小姐说,房子其他方面都很好,她不想退房,只想开发商把这个装饰柱拆掉。“这个柱子完全是一个装饰作用,拆了也不会有问题。或者也可以再往前挪一挪,把我的窗户让出来。”

汤小姐说,当初买房子的时候,虽然知道外立面会有装饰柱,却不知道会遮挡住窗户,“沙盘上的装饰柱离窗户还有一间房的距离。样板房内根本就没有柱子。售楼人员也没有提过有这样的隐患。”

追求大气设计 结果很难改动

汤小姐之前提的几点要求,没得到开发商的回复,汤小姐越来越气愤。

开发商方面,也是一肚子的无奈。“不是不想帮业主挪柱子,实在是没法挪,这是一个整体设计,而且也通过了审批。”开发商工程部的工作人员说。

开发商方面表示,欧式建筑中有一个特色,就是大气奢华,整个楼盘的设计也是如此,当初外立面设计时,也是找了世界顶级建筑公司设计,而且后期是精工定制,追求的就是一个极致的品质。外立面的装饰柱做得比较大,而且还有雕刻。加上每根柱子之间的距离,都是有要求的。最后加在一起,末端的柱子就刚好在窗户外。

“在我们的效果图中,可以看到柱子的确会遮挡窗户。”开发商方面表示,当时没注意到这一点,开工后,从各方面考虑,也来不及更改了。“我们已经和业主协调过了,从经济补偿、修改装饰柱的影响和退房三方面去解决这件事情。”

汤小姐则表示,等看了修改装饰柱的方案后再考虑。

外立面为美观 牺牲业主采光

坑爹的外立面设计还有很多,而且大部分都和采光有关。郭女士的房子在下沙,也因为外立面的原因,让家里的采光少了一大半。

“房子在顶楼,朝东,采光原本就不如朝南的好,结果外立面还占了窗户的一半面积。”郭女士说,房子是期房。当初看的是样板房,当然一切都很完美。

“交付的时候才发现,房子顶层由于外立面设计,形成一个阁楼样式,我们这一层的窗户特别小。”从外面看,这样的设计的确很漂亮,可这也导致郭女士家的窗户缩水,采光受到严重影响,“房子特别压抑,时间长了会让人心理特别灰暗。”

开发商方面表示,“我们总体是美式风格,这样的阁楼设计是非常新颖的。而且房屋的设计、规划都经过了相关部门审批,因此,交付现状是没有任何问题的。”开发商表示,房子内用来采光的窗户还有很多,完全能满足住户对采光的需求。

给小偷提供了绝佳落脚点

除了采光,有时候外立面不科学的设计,还会给小偷带来便利。詹女士家就因为外立面的设计,遭到了小偷的光顾。

詹女士住在之江,小区原本就比较偏僻,外立面还采用了尖顶小屋设计,为了显示外观大方,在靠顶上的三层楼外,还做了一圈外沿,并用不同的颜色区别。

正是这一圈外沿,给小偷提供了便利。“上周我回家,就发现房间里一塌糊涂,电脑什么都没了,还有隔壁邻居家也进贼了。警察来了一看,在外立面的外沿处,发现了脚印。”

詹女士说,小偷是从电梯间的窗口翻进了紧挨着的910室。再从910室阳台踩着外沿爬到了909室的阳台,最后从909室阳台边洗手间的窗户爬了下去,踩着外沿翻进了8楼消防通道的窗户跑了。

当地派出所的民警表示,现在不少新建的高档小区,外观设计都比较有个性,美观确实做到了,但安全性不一定突出。而且现在的小偷工具多了,翻墙的技术也越来越好。有时候楼盘的外沿的确会给小偷提供便利,在楼盘外观无法调整的情况下,也只能靠业主自身加强防范意识,出门前一定要记得锁紧门窗,物业也要加强巡逻,晚上可以用强光电筒多照照外沿处。

设计时考虑不够人性化

这么多不靠谱的外立面设计,当初到底是怎么通过审批的?杭州某知名房企设计部的房屋设计师透露,会出现这样的问题,主要是开发商在设计考虑时,缺乏人性化。

“现在很多开发商,对外立面的设计上,采取一个拿来主义,也就是照搬国外的一些奢华建筑风格。这些风格设计,在实际操作时,往往会冒出不少问题。”该设计师说。

“开发商在递交规划审批时,有关部门关注的焦点主要看结构设计是否有问题,对于是否会影响到住户这样的细节,并不会看得很仔细。这也造成了这类设计瑕疵基本上都能通过审批。”该设计师说。

杭州市规划局规划管理科的工作人员表示,项目规划设计如果并不违反国家强制性标准,一般都能办出工程规划许可,图审肯定是能通过的。对于细节方面,则不作严格要求。

对此,浙元律师事务所副主任律师张轶群分析认为,外立面给业主造成的影响,大部分很难从法律方面进行维权,因为楼盘的实际情况与设计图纸相符,并均能通过审批,那就是合法的,“这种情况只能说合法不合理,业主只能和开发商积极协商解决。”

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